Hak gadai pajak, akta dan sertifikat? Pernahkah Anda mendengar tentang ini? Bagi sebagian orang, ini hanyalah topik rumit yang tidak perlu diganggu lebih lanjut. Sementara bagi sebagian orang, ini adalah kendaraan menuju kebebasan finansial. Untuk mulai dengan, ini memungkinkan investor untuk membuat uang serius dengan membeli properti tertekan dari pembayar pajak tunggakan. Meskipun tidak dianggap sebagai investasi real estat, ia menawarkan salah satu pengembalian investasi yang unggul.
Anda mungkin bingung ketika mendengar tentang hak gadai pajak, akta, dan sertifikat. Apa ini dan apa persamaan dan perbedaannya? Untuk membantu Anda lebih memahami, baca lebih lanjut:
Liens Pajak
Ketika seorang wajib pajak gagal untuk membayar pajak mereka dalam jangka waktu strategi penangguhan pajak tertentu, pemerintah federal akan mengeluarkan hak gadai atas properti pembayar pajak. Tujuan dari hak gadai adalah agar pemerintah memaksa penduduk untuk membayar kewajiban mereka, dan untuk menghilangkan kewajiban.
Cara lain bagi pemerintah untuk mengurangi kewajiban mereka adalah dengan menjual hak gadai properti di depan umum. Ketika pembeli membeli hak gadai, baik melalui lelang atau kadang-kadang dari kantor pemungut pajak, pembeli bertanggung jawab untuk itu.
Pembeli akan memperoleh dari kepemilikan gadai melalui jaminan pengembalian tingkat bunga dari pemerintah ditambah pembayaran investasi awal mereka, yaitu uang yang mereka bayarkan untuk membeli gadai. Namun, pembeli memiliki sedikit kesempatan untuk memiliki properti tidak seperti membeli dan memiliki akta pajak.
Akta Pajak (juga disebut judul)
Berdasarkan investopedia.com, akta adalah dokumen hukum yang memberikan Pelatihan Perpajakan Online kepemilikan properti kepada badan pemerintah ketika pemilik properti tidak membayar pajak yang harus dibayar atas properti tersebut. Selain itu, makelar.com mendefinisikan akta sebagai dokumen hukum yang menunjukkan kepemilikan properti. Di sini, pemerintah akan menengahi untuk menempatkan properti tertentu yang tertekan di lelang.
Hal ini memungkinkan pemerintah memiliki kewenangan untuk menjual properti melalui penjualan pajak . Setelah akta ditempatkan di atas properti, pemerintah akan segera memungut pajak dengan menjual properti kepada calon investor. Investor akan membayar pajak kepada pemerintah sebagai imbalan atas kepemilikannya. Sebagai imbalannya, investor akan mengambil alih kepemilikan properti.
Perhatikan bahwa dibandingkan dengan sertifikat hak gadai properti di mana pembeli memperoleh penghasilan berupa bunga dari gadai, pemilik akta berpotensi memiliki properti jika pemilik-pembayar pajak gagal membayar pajaknya tepat waktu.
Sertifikat Pajak
Juga dikenal sebagai sertifikat hak gadai pajak, ini adalah sertifikat klaim terhadap properti karena pajak properti yang belum dibayar. Selain itu, sebuah situs web menyatakan bahwa sertifikat hak gadai pajak untuk pembeli dianggap ‘gadai pertama’ pada properti tunggakan yang menghasilkan pemegang sertifikat tingkat bunga yang tinggi.
Jika sertifikat dikeluarkan oleh kantor wilayah untuk pembeli, pemilik properti harus membayar jumlah awal pajak, biaya dan bunga yang masih harus dibayar.
Biasanya, investor yang ingin membeli sertifikat hak gadai dapat membeli dari kantor daerah setempat – meskipun sebagian besar tersedia melalui lelang.
Perbedaan di seluruh Amerika
Menurut National Tax Lien Association, Amerika Serikat dibagi menjadi tiga bagian: negara bagian yang menjual hak gadai pajak, negara bagian yang tidak menjual hak gadai pajak, dan negara bagian yang mengizinkan undang-undang untuk menjual hak gadai yang dibebani. Saat ini, ada 30 negara bagian yang menjual hak gadai, 18 negara bagian yang tidak menjual, dan 2 negara bagian – California dan Wisconsin – yang memungkinkan undang-undang mereka menjual hak gadai pajak.
Selain itu, negara bagian juga berbeda dari tingkat pengembalian, patung yang ada, proses lelang dan penawaran, serta periode penebusan. Misalnya, hak gadai pajak dapat menghasilkan serendah 10 persen di Missouri dan setinggi 36 persen di Illinois. Selama proses penawaran, penawaran bunga – yang digunakan di Florida dan Arizona – berbeda dari apa yang digunakan di Colorado dan negara bagian lainnya.